Połówka willi z 55m2 studiem na Żoliborzu Urzędniczym

Wyjątkowa propozycja sprzedaży połowy przedwojennej willi zlokalizowanej przy ul. Lechonia na Starym Żoliborzu, zaledwie 4 minuty spacerem od Metra Plac Wilsona. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych lokali o łącznej powierzchni **172,27 m²**, co czyni ją idealną dla rodziny lub jako inwestycję.

Na pierwszym piętrze znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni **117,27 m²** z 3-metrową wysokością pomieszczeń. Składa się ono z dużej strefy dziennej z otwartą kuchnią i jadalnią, salonu z kominkiem, dwóch sypialni z dostępem do balkonu, łazienki, dwóch garderób oraz pralni. Dodatkowym atutem jest **taras z widokiem na park**, który stanowi idealne miejsce do relaksu.

W przyziemiu usytuowane jest **55 m² studio** z osobnym wejściem i własnym tarasem. Składa się z pokoju z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki. Studio może funkcjonować jako osobne mieszkanie, przestrzeń do pracy lub być wynajmowane. Oba lokale przeszły **kompleksowy remont wysoki standard** 3 lata temu, z dbałością o detale i z wykorzystaniem materiałów najwyższej jakości.

**Kluczowe cechy:** * Lokalizacja: Stary Żoliborz, ul. Lechonia, 4 min do Metra Plac Wilsona * Powierzchnia: 172,27 m² (117,27 m² piętro + 55 m² studio) * Układ: 5+kk (mieszkanie) + studio (pokój z aneksem, sypialnia, łazienka) * Stan: Po generalnym remoncie (3 lata temu) * Dodatki: Taras, balkon, kominek, garderoby, pralnia * Budynek: Przedwojenna willa modernistyczna (polski bauhaus)

Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej kameralnych i zielonych uliczek Warszawy, w otoczeniu przedwojennej architektury i starodrzewu. W pobliżu znajdują się liczne parki, tereny rekreacyjne oraz pełna infrastruktura miejska: sklepy, kawiarnie, restauracje, szkoły i przedszkola. Doskonała komunikacja z centrum miasta (metro, autobusy) zapewnia szybki dojazd do każdej części Warszawy. To prestiżowa lokalizacja łącząca spokój z miejskim życiem.