Historisches Zinshaus am Linzer Pfarrplatz: Einzigartiges Investment

Entdecken Sie eine außergewöhnliche historische Liegenschaft im Herzen der Linzer Altstadt, erbaut im Jahr **1467**. Diese einzigartige Immobilie am belebten Pfarrplatz vereint mittelalterlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick:** Die Liegenschaft umfasst ein Mehrparteienhaus mit insgesamt **fünf Einheiten** und einer Gesamtfläche von ca. **308,20 m²**. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1467 errichtet und zuletzt vor etwa 10 Jahren umfassend modernisiert, inklusive der Wohnungen und des Stiegenhauses. Die letzte große Sanierung fand um 1990 statt. Aktuell ist das Objekt **vollvermietet**, mit Ausnahme einer leerstehenden Einheit, die Potenzial für zusätzliche Einnahmen bietet.

**Aufteilung der Einheiten:** Das Objekt gliedert sich in ein Geschäftslokal im Erdgeschoss (28,5 m², vermietet an einen Juwelier), drei Wohnungen in den Obergeschossen (34,70 m², 48,00 m², 37,00 m²) und eine beeindruckende Penthousewohnung über zwei Etagen (ca. 160,00 m²). Diese Penthousewohnung verfügt über eine **40 m² Hauptterrasse** sowie eine zusätzliche kleinere Terrasse.

**Besondere Merkmale:** * **Historische Bausubstanz:** Erhaltene originale Holzdecken und Gewölbeformen verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren mittelalterlichen Charakter. * **Erstklassige Lage:** Direkt am historischen Pfarrplatz im Zentrum der Linzer Altstadt. * **Modernisiert:** Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Zustand. * **Attraktive Rendite:** Jährliche Nettomieteinnahmen von **EUR 33.912,72**. * **Potenzial:** Zusätzliche leerstehende Einheit zur vielseitigen Nutzung oder Vermietung.

**Standort:** Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Lage** in der Linzer Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften und Restaurants. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.