Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese helle und großzügige **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten, renovierten Mehrparteienhauses mit nur 6 Einheiten im Herzen von Bruck an der Leitha.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Der **lichtdurchflutete Wohn-Essbereich** mit einer modernen, offenen Küche misst großzügige 36 m² und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Keller (9,4 m²) bieten zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **Ca. 87 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer (eines mit Klimaanlage)** * **Balkon** * Separater Abstellraum und Kellerabteil * **Eigener Parkplatz** * Moderne Küche im offenen Wohn-Essbereich * Bad mit Wanne und Fenster, separates WC * Beheizung mittels Fernwärme mit eigenem Zähler

Die Lage ist unschlagbar: **Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte** sind bequem in nur 5-10 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Haustiere sind leider nicht erlaubt (keine Hundehaltung). Ideal für Paare oder kleine Familien, die zentral und komfortabel wohnen möchten.