Moderne Erstbezugswohnung mit Terrasse im Herzen von Bayreuth

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses und besticht durch ihren **nahezu barrierefreien Zugang** und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 105 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu Ihrer privaten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.

**Ausstattungshighlights** * Große Fensterflächen für viel Tageslicht * Eigene Terrasse * Bodengleiche Dusche * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Flexible Küchengestaltung (Einbauküche kann mitgebracht oder gestellt werden) * **Zwei Außenstellplätze** optional verfügbar * Kellerabteil * **Erstbezug**

**Attraktive Lage** Die Wohnung liegt zentral am Wittelsbacherring, nur eine Straße von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität Bayreuth ist nur eine kurze Radfahrt entfernt. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A9 und A70 macht diese Lage auch für Pendler ideal.

**Energieeffizienz** Die Wohnung zeichnet sich durch eine **gute Energieeffizienzklasse B** aus (75 kWh/(m²*a)), mit Zentralheizung (Gas) und Baujahr 2018, Fertigstellung 2021.