Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses in Esslingen-Zell. Auf **77,91 m² Wohnfläche** erwartet Sie moderner und offener Wohnkomfort, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. **Erstbezug nach Fertigstellung 2026** garantiert ein Zuhause auf dem neuesten Stand der Technik und des Designs.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von **ca. 30 m²**, der nahtlos in die moderne, offene Küche übergeht. Die **hochwertige Einbauküche** ist mit Siemens-Geräten voll ausgestattet. Ein helles Tageslichtbad mit Waschtisch- und Spiegelschrank sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung bereit. Ein praktischer Garderobenbereich und ein **eigener Kellerraum (11,8 m²)** runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Barrierefreier Zugang** * **Terrasse (ca. 10 m²)** und ein **Gartenanteil** * **Eigene Garage** inklusive * **Fußbodenheizung** mit Luft/Wärmepumpe und PV-Anlage * **Effizienzhaus 55** Energiestandard * **Gehobene Ausstattungsqualität**

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im kleinen Ortskern von Esslingen-Zell. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind in unter 5 Gehminuten erreichbar, die B10 bietet eine schnelle Anbindung an Esslingen, Stuttgart und Nürtingen. Die umliegende Infrastruktur (Apotheke, Lebensmittel, Ärzte, Schulen) ist ausgezeichnet.