Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Esslingen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im charmanten Esslingen-Zell, die ab dem **01. September 2026** bezugsfertig ist. Auf **77,48 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort für Familien oder Paare verspricht. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 3-Familienhauses und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Erstbezug.

**Hochwertige Innenausstattung** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 28 m² ist **direkt mit der offenen Küche verbunden**, die keine Wünsche offenlässt und mit Siemens-Geräten ausgestattet ist. Ein **Tageslichtbad** mit Waschtischunterschrank und Spiegelschrank sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort. Drei separate Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein praktischer Garderobennischenbereich und ein **eigener Kellerraum von 15,4 m²** ergänzen das attraktive Raumangebot. Der **Balkon mit ca. 10 m²** lädt zum Entspannen ein.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** Die Wohnung wird über eine **Fußbodenheizung** beheizt, die durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe gespeist wird. Dank des **Effizienzhaus 55 Standards**, einer **Photovoltaikanlage** und 3-fach verglasten Fenstern profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Der Energieträger ist Strom.

**Attraktive Lage in Esslingen-Zell** Das Neubauprojekt liegt zentral in einer ruhigen Einbahnstraße im Ortskern von Esslingen-Zell. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Esslingen, Stuttgart und Nürtingen. Auch die Anbindung an die B10 ist mit dem Auto gegeben.