Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Lingen/Altenlingen, die durch ihren **Erstbezug** und **energieeffizienten KfW-40-Standard** besticht. Auf **69,62 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Das großzügige Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase der Entspannung. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das ansprechende Interieur ab. **Bodentiefe Fenster** in allen Wohnräumen garantieren lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight ist der **Balkon**, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt. Die integrierte Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das Gebäude wurde nach **höchsten Energiestandards (KfW-40)** errichtet und verfügt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Dies sorgt für **niedrige Energiekosten** und ein behagliches Raumklima. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 60 €/mtl. angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Lingen (Ems), in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen. Der Bahnhof Lingen (Ems) bietet regelmäßige Zugverbindungen.