Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KFW40+ Standard

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im **Oktober 2026 bezogen** werden kann. Das **energieeffiziente KFW 40 plus Haus** bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technologie.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern** und einer offenen Küche (+kk). Sie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines modernen 12-Familienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Loggia/Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung ca. September 2026 * **KFW 40 plus Standard** mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Elektrische Raffstores und Rollläden * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (BAB 40/57, Bahnhof) ist hervorragend, und der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 50 km entfernt. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten.