Erstbezug: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grasbrunn

Willkommen in dieser charmanten und hellen 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines **Neubau-Mehrfamilienhauses** in Harthausen, einem Ortsteil von Grasbrunn. Die Wohnung besticht durch ihre **ca. 44 m² Wohnfläche** und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das komfortable Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus dem Jahr **2023** * Ca. **44 m²** Wohnfläche * Geräumiger **Balkon** * Helle Räume * Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Integrierte Küche * Separater Abstellraum * **Kfz-Außenstellplatz**

**Lage:** Die Gemeinde Grasbrunn, mit dem Ortsteil Harthausen, liegt strategisch günstig nur etwa 10 km südöstlich von München. Die Anbindung an die **A 94** und den **A 99 Autobahnring** ermöglicht schnelle Wege in die Landeshauptstadt sowie in die Erholungsgebiete des Voralpenlandes. Die S-Bahn-Linien S 7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn) und S 4 (Baldham) sind gut erreichbar. Direkt hinter dem Haus beginnt der **Höhenkirchner Forst**, ideal für Radtouren und Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere Geschäfte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zur Golfanlage Harthausen.