Erstbezug-Wohnung in Rotenburg: Modernes Wohnen auf 128 m²

Willkommen in dieser stilvollen **3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, die durch Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort besticht. Auf einer Wohnfläche von **ca. 128 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept in attraktiver Lage von Rotenburg (Wümme).

Das Herzstück dieser Wohnung ist der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit beeindruckenden ca. 49,7 m². Die hochwertige Einbauküche im modernen Anthrazit-Design mit Holzoptik-Arbeitsflächen ist voll ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination.

**Ausstattungshighlights:** * Geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 49,7 m²) * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * Separater Schlafbereich und ein zusätzliches Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Balkon für entspannte Stunden * Geräumiger Flur mit Garderobenbereich * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch 'modernes Badezimmer' und 'großzügige Raumaufteilung', aber nicht explizit bestätigt, daher null) * **Erstbezug** nach Neubau

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Rotenburg (Wümme), im Bereich "Am Wasser". Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die naturnahe Umgebung mit Spazierwegen an der Wümme bieten hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof (Verbindungen nach Hamburg/Bremen) und die gute Erreichbarkeit der B75 sowie der A1 ausgezeichnet.

**Weitere Informationen:** Für die Einbauküche fällt eine monatliche Nutzungsgebühr von **30,00 €** an. Es wird eine jährliche Staffelmiete von **35,00 €** bis 2029 vereinbart.