Exklusive Neubauwohnung mit Garten in Hamburg-Poppenbüttel

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Wohnung bietet auf **ca. 83,9 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Überblick** Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Souterrain-Schlafzimmer besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine optimale Ausrichtung, die für **lichtdurchflutete Räume** sorgt. Ein absolutes Highlight ist der **private Garten**, der Ihren Wohnraum ins Grüne erweitert und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.

**Interieur** Die Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Sie verfügt über eine **individuell regulierbare Fußbodenheizung** und wird durch ein fossilfreies Energiemanagement unterstützt. Hochwertige Design-Vinyl- und Fliesenböden, edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Keramag sowie stilvolle Armaturen von Hansa und Grohe unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * Eigener Garten * Souterrain-Schlafzimmer * Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) * Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) * Edle Sanitärausstattung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen * Balkon/Terrasse mit ca. 1 m² Fläche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage in Poppenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, sodass Sie den Poppenbütteler Markt und die Hamburger Innenstadt schnell erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen im Alstertal runden das attraktive Wohnumfeld ab.