Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage!

Diese **vollständig renovierte** 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Bergisch Gladbach-Frankenforst bietet auf **94 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume mit einem neuen, hochwertigen Vinylboden. Das modernisierte Duschbad verfügt über eine flache Duschtasse und ein Tageslichtfenster. Ein separates, ebenfalls modernisiertes WC ergänzt das Angebot. Die beiden großzügig geschnittenen Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien, als Homeoffice oder Gästezimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit einer modernen Glasschiebetüranlage zur Diele, die ein offenes Wohngefühl schafft. Ein Waschmaschinenanschluss ist ausschließlich in der Küche vorhanden.

**Ausstattung** * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Separater Kellerraum * Gemeinsam nutzbarer Fahrradkeller und Trockenraum * Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus (mit E-Ladesäule) und in der Straße * **Fernwärme** als wesentlicher Energieträger für die Heizung * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis vom 14.03.2018, 147 kWh/(m²a)) * **Baujahr 1961**, Wohnung **vollständig renoviert**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und beliebten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Frankenforst. Die Umgebung ist geprägt von einem grünen Umfeld und bietet dennoch eine zentrale Anbindung. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Der nahegelegene Königsforst lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie oder bis zu 3 Personen. **Keine Haustiere** erlaubt. Nur für solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.