Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Oettingen

Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses in Oettingen. Mit einer Wohnfläche von ca. **95 m²** bietet sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr **2021 umfassend saniert**, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand befindet und einen **Zweitbezug nach Sanierung** darstellt.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur **Terrasse von ca. 11 m²**. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Kinder-/Gästezimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Raumklima * Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung * Elektrische Rollläden * Großzügiger Kellerraum mit ca. **18 m²** Nutzfläche * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung liegt in Oettingen in Bayern, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Donau-Ries. Die **Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten** und Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet eine historische Altstadt und ist verkehrsgünstig an der B 466 gelegen.