Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Flensburg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** eines vor wenigen Jahren modernisierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Flensburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 89 m²** bietet sie viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und besticht durch zwei Loggien mit herrlichem Weitblick.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein heller und freundlicher Wohnbereich mit Parkettboden geht fließend in den Essbereich und die offene Küche mit Einbauküche über. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Loggia mit Blick auf die Marienhölzung. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für die Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sind über einen separaten Flur erreichbar, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Vom Hauptschlafzimmer aus ist eine weitere kleinere Loggia mit Blick auf die Westliche Höhe zugänglich.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 89 m² * Zimmer: 3 * Loggien: 2 (West- und Schlafzimmerausrichtung) * Offene Einbauküche * Modernes Duschbad * Separates Gäste-WC * Abstellraum für Waschmaschine * Parkettboden im Wohnbereich * Aufzug vorhanden * Dachbodenraum inklusive * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger Fernwärme, **Baujahr 1972**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Flensburgs, der Westlichen Höhe, einem alten Kaufmannswohngebiet mit gepflegten Villen und Mehrfamilienhäusern. Die Anbindung an die B200 und die Autobahn ist hervorragend, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, eine gute Lage und Weitblick legen. Die monatlichen Nebenkosten betragen **740 EUR**.