Helle Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage Saarbrücken

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche**, die klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens, am Rotenbühl, und bietet eine helle und einladende Atmosphäre.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch stilvolle Parkettböden, insbesondere das großzügige Hauptzimmer mit Fischgrätparkett und Erkerbereich. Ein weiteres Zimmer, verbunden durch eine Schiebetür, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Essbereich, Büro oder Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen wichtigen Geräten (Kühlschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug) und ein Fenster. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Großzügiger, überdachter Balkon** mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Helle Einbauküche mit Geräten * **Parkettböden** (Fischgrätmuster) * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz im Mietpreis enthalten** * Optionale Garage für 40 €/Monat (Verfügbarkeit nach PV-Anlagen-Installation) * **Keine Gartenmitbenutzung** * **Keine Haustierhaltung erwünscht**

**Lage:** Die Wohnung liegt am Rotenbühl, einer **Top-Wohnlage in Saarbrücken**, bekannt für ihr gepflegtes Umfeld und ihre ruhige Atmosphäre. Die Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage besonders attraktiv. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsenem, gehobenem Wohncharakter.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Nebenkosten betragen **220 € Vorauszahlung** (Heizkosten inklusive). Stromkosten sind separat vom Mieter anzumelden und abzurechnen. Die Miete beträgt 1000 € zzgl. Nebenkosten. Ein Stellplatz ist inklusive.