Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg

Willkommen in dieser charmanten und sehr gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** in Hamburg.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind mit mindestens einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt. Ein eigener Kellerraum wird Ihnen nach Mietbeginn zur Verfügung gestellt.

**Umfangreiche Sanierungen** im Jahr 2003 (Wärmedämmverbundsystem, Balkonsanierung) und 2017 (Dachgeschossausbau, neue Dacheindeckung, Erneuerung der Heizzentrale von Öl auf Gas) sorgen für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

* **Wohnfläche**: ca. 47 m² * **Zimmer**: 2 * **Verfügbar**: Nach Mietbeginn * **Heizung**: Gaszentralheizung (erneuert 2017) * **Keller**: Separater Kellerraum

Die Wohnung befindet sich am Rande des Phoenixviertels in Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten und das Harburger Zentrum mit dem Phoenixcenter und Bahnhof sind in **weniger als 10 Gehminuten** erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet rund um die Außenmühle mit dem Freizeitbad Midsommerland liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof hervorragend.