Charmante 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Altbau in München

Diese helle und charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen, **komplett sanierten und denkmalgeschützten Altbaus** in der begehrten Isarvorstadt Münchens, nahe dem Röcklplatz. Die Wohnung besticht durch ihre **hohen Decken mit Stuck** und wurde zuletzt **umfassend renoviert**, was sich in der neuwertigen Sanitärausstattung des Badezimmers und den gepflegten Parkettböden widerspiegelt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in weißer Fliesenoptik mit neuwertiger Sanitärausstattung. In der Küche, die optional gegen eine Ablösesumme von **1.900 Euro** übernommen werden kann, befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche ist 8 Jahre alt und gut gepflegt, mit modernen Geräten von Bosch und AEG. Parkettböden zieren Wohn- und Schlafraum, während Küche und Flur mit terracottafarbenen Fliesen ausgelegt sind.

**Ausstattung** * **Renovierte Wohnung** mit Stuck und hohen Decken * Moderne Einbauküche mit Markengeräten (optional zur Ablöse) * Duschbad mit neuwertiger Ausstattung * Parkett- und Fliesenböden * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Gemeinschaftliche Waschküche und Kellerabteil vorhanden * Kabel- und DVBT-TV-Anschluss

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Isartalstraße, nur wenige Gehminuten von der Isar und ihren Grünanlagen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3) ist mit der Buslinie 131 (ca. 150m entfernt) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ab dem **1. Mai** nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Nebenkosten belaufen sich auf **260 Euro** pro Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten). Eine Anmietung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht gestattet. Ein Balkon und eine Garage sind nicht vorhanden.