Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Celle

Willkommen in dieser außergewöhnlichen ca. **154 m² großen 4-Zimmer-Wohnung**, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses befindet. Wenn Sie Wert auf individuelles Wohnen legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Im Inneren erwartet Sie ein heller und geräumiger Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große Balkon**, der von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden versehen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Küche und Bad sowie pflegeleichtem Laminat in den übrigen Räumen. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 154 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großer Balkon (ca. 30 m²) * Einbauküche * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne * Außenrollläden * Hauswirtschaftsraum * Laminat- und Fliesenböden * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 84,03 kWh/(m²*a), Gasheizung von 2018) * **Baujahr 1995** * **Verfügbar ab 01.07.2026** * **Keine Tierhaltung** * **Maximal 2 Personen**

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend im Celler Südwesten (Wietzenbruch)**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie NP, Lidl und ALDI sind schnell erreichbar. Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls gut gelegen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünanlagen an. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gegeben, und der Bahnhof Celle ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, der Flughafen Hannover ist ca. 40 km entfernt.