Helle 3-Zimmer-Wohnung in Wesel mit moderner Heizung

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** in Wesel. Die Wohnung bietet auf **76 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort für Singles oder Familien. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und besticht durch seine ansprechende Außenanlage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist als offene Wohnküche (3+kk) gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

**Besondere Merkmale**: * **Neuwertige Pelletheizung** aus dem Jahr 2023 * **Neue Fassadendämmung und Isolierglasfenster** aus dem Jahr 2015 * Niedriger Energieverbrauchswert * Balkon vorhanden * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch gepflegtes Mehrfamilienhaus und Fokus auf Komfort) * **1 Badezimmer und 1 separates WC**

Die Lage in Wesel ist hervorragend. Das Stadtzentrum ist nur 2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Einkaufszentrum mit Real, Lidl und Aldi sowie eine Sparkasse, ein Fitness-Studio und ein Ärztehaus mit Apotheke sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie der Rheinaue-Park mit dem Auesee bieten Abwechslung. Der Bahnhof ist in 10 Autominuten erreichbar, der Düsseldorfer Flughafen ca. 30 Autominuten.