Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Solln

Willkommen in dieser **exklusiven 2-Zimmer-Wohnung** in einer ruhigen und grünen Lage von München-Solln. Die Wohnung bietet auf **ca. 82,4 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügig geschnittene Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 31,9 m²), das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zum überdachten Balkon mit Südwestausrichtung bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Balkon aus begehbar. Die moderne, weiße Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Geräten, inklusive Induktionsherd, Backofen und Weinkühlschrank, lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Eichen-Landhausdielen-Bodenbelag in den Wohnräumen und im Schlafzimmer sorgt für ein warmes Wohngefühl. Das Vollbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Doppelwaschtisch und eine separate Dusche mit Regendusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Komfort und Technik** Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr, einer Video-Gegensprechanlage und einer individuell steuerbaren Lüftungsanlage ausgestattet. Ein fest verbautes Unterputzradio mit Bluetooth-Dockingstation und integriertem Lautsprecher sowie ein elektrisch regelbarer Handtuchwärmer im Bad erhöhen den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein **ca. 12 m² großer Hobbyraum** mit eigenem Duschbad, der zusätzlichen Platz bietet. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

**Moderne Gebäudetechnik und Lage** Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über ein **modernes Blockheizkraftwerk**. Die villenähnliche Wohnanlage besticht durch ihre elegante Architektur und die Verwendung von Naturstein im Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Grünlage in München-Solln** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Forstenrieder Park liegt in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an die A95 ermöglicht schnelle Ausflüge in die Alpenregion.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Ein TG-Stellplatz kann für **zusätzlich 95,- EUR pro Monat** angemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über barrierefreie Stellplätze und einen abschließbaren Fahrradabstellraum. Jeder Stellplatz ist mit einer Starkstrom-Steckdose für die Installation einer E-Auto-Ladestation ausgestattet. Die Briefkastenanlage bietet eine Paketbox für bequeme Zustellungen.