Charmante Altbauwohnung in München Haidhausen mit Balkon

Willkommen in dieser liebevoll renovierten 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr **1894**, gelegen im Herzen des begehrten Münchner Stadtteils Haidhausen. Die Wohnung befindet sich in der **ersten Etage (Beletage)** eines denkmalgeschützten Gebäudes und besticht durch **altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,90 m**.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume über einen breiten Flur zugänglich sind. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer laden zum Einrichten nach Ihren persönlichen Vorstellungen ein. Ein besonderes Highlight ist die **Erkerecke im Wohnzimmer**, die einen Blick auf die ruhige Steinstraße freigibt. Die Küche ist separat und bietet Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **nach Osten ausgerichteten Balkon**, der in den ruhigen Innenhof blickt und morgendliche Sonnengruße ermöglicht. Das modern ausgestattete Badezimmer harmoniert stilvoll mit dem klassischen Design des separaten WCs. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet (voraussichtlich ca. 200 €/Monat).

**Lage** Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Haidhausen, nahe dem Wiener Platz und den Isaranlagen. Der Englische Garten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Museum und der Gasteig sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in ca. 45 Minuten erreichbar.