Modernes 2-Zimmer-Apartment in Nittenau mit Stellplatz

Willkommen in diesem charmanten, unmöblierten Apartment in Nittenau, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die **ca. 35 m² große Wohnfläche** verteilt sich auf **zwei separate Räume** und befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet eine moderne Wohnatmosphäre.

Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Ein separater Wohnbereich und ein Schlafbereich sorgen für Privatsphäre. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, wobei einige Möbelstücke (Sofa, Bett, Garderobe, Spiegel, Badezimmerschrank) bei Interesse gegen einen Aufpreis von 350 EUR übernommen werden können. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Vormieterin vollständig geräumt und befindet sich in einem guten Zustand, wie das beigefügte Video zeigt.

**Besondere Merkmale**: * Energiesparende Bauweise mit Kunststoff-Fenstern und 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung * Heizung über eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe * **Zwei eigene Stellplätze** sind bereits im Mietpreis enthalten * Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Sofort bezugsfertig**

Die Lage in Nittenau bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Mobilität. Die umliegenden Orte Bruck und Bodenwöhr sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die großen Wert auf eine **kostengünstige Nebenkostenabrechnung** legt.