Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im **erstbezug nach Neubau 2022** in Wedel. Auf ca. **96 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der nahtlos in den **sonnigen Südbalkon** übergeht. Zwei weitere Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Flur mit viel Stellfläche vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Dazu gehören eine **moderne Einbauküche**, eine angenehme **Fußbodenheizung** und **hochwertige Fliesen- sowie Designbodenbeläge**. Zahlreiche bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Ein Aufzug verbindet bequem die Tiefgarage mit der Wohnetage.

**Ausstattungshighlights:** * Sonnige Südbalkon (ca. 6,70 m²) * Aufzug von der Tiefgarage bis in die Etage * Moderne Einbauküche * Duschbad und Gäste-WC * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Bodentiefe Fenster * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Abstellraum im Keller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und zugleich zentralen Lage** von Wedel, umgeben von viel Grün. Die Nähe zu Hamburg (ca. 3,5 km bis Rissen) und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die nahegelegene Bahnhofstraße (ca. 2 km) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 40 Meter entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Wedel selbst bietet mit seiner Elbnähe und zahlreichen Erholungsgebieten einen hohen Freizeitwert.