Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Straubing

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 10-Familienhauses aus dem Jahr **2013** in Straubing. Mit einer Wohnfläche von **90 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den großzügigen Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Flur ergänzen das Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die über eine effiziente Gaszentralheizung betrieben wird.

**Besondere Merkmale:** * Großer Südbalkon für sonnige Stunden * Moderne Einbauküche vorhanden * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Zusätzliches Kellerabteil * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Zentrale Gasheizung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Straubing, nahe dem Klinikum St. Elisabeth. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Universitätsstadt Straubing bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Infrastruktur.