Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Straelen

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Straelen, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten **5-Familienhaus**, das im Jahr **1971** in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet auf **49,9 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Küche (+kk). Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad sowie ein 5-Liter-Gerät in der Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **unrenoviert, mit Bodenbelägen und besenrein** übergeben.

**Besondere Merkmale**: * **2 Zimmer** (2+kk) auf ca. 49,9 m² * Eigener Kellerraum * Balkon mit 3,50 m² Fläche * Kabelanschluss vorhanden * Elektronachtspeicherheizung (Kosten direkt mit Energieversorger) * Kunststofffenster mit weißen Rahmen innen und Jalousien * Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftskeller

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Straelen, einer attraktiven Kleinstadt am Niederrhein. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die BAB 40 und BAB 61 sowie die Nähe zur Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie das Flair der Blumen- und Gemüsestadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants.