Exklusives Dachgeschoss in Garmisch-Partenkirchen mit Bergblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Garmisch-Partenkirchen, einer **charmanten Dachgeschosswohnung**, die alpinen Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese **erstklassige Lage** bietet nicht nur einen **atemberaubenden Bergblick**, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Bayerns. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, Ferienimmobilie oder als sichere Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die durch offene Holzbalkendecken eine warme und authentische Ausstrahlung erhalten. Eine **moderne Einbauküche** ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit ca. 20 m²**, der Ihnen einen einzigartigen Platz über den Dächern von Garmisch-Partenkirchen mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.

**Ausstattung:** * Offene Holzbalkendecken für alpines Flair * Integrierte Einbauküche * Großzügiger Balkon (ca. 20 m²) * Fußbodenheizung * Zentrale Heizungsanlage * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Optionaler Tiefgaragenstellplatz * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in sonniger und zentraler Lage im beliebten Ortsteil Partenkirchen. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Geschäfte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal mit nahen Busverbindungen, Skibussen und Bergbahnen.

**Weitere Informationen:** * Baujahr: **2024** (Erstbezug) * Energieausweis: **70 kWh/(m²a)**, Fernwärme, Energieeffizienzklasse **B** * Verfügbar: **ab sofort** * Nebenkosten: **120 EUR** * Heizkosten: **120 EUR** * Kaution: **3 Monatsmieten** (ca. 4.740 EUR) * Miete TG-Platz: **80 EUR**

Diese Dachgeschosswohnung vereint auf ideale Weise Lage, Qualität und Lebensstil – eine seltene Gelegenheit in Garmisch-Partenkirchen.