Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 108m² in Wittelshofen

Willkommen in dieser charmanten und frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Wittelshofen. Mit einer Wohnfläche von **108 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ihre Bewohner. Das im Jahr **1908** erbaute Haus wurde zwischen **2024 und 2026** umfassend modernisiert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und Schallschutz gelegt wurde.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Windfang mit Garderobe. Von der Diele aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume: ein helles Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit **neuen Kaminofen**, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind größtenteils mit **Vinyl oder Fliesen** erneuert, die Wände frisch weiß gestrichen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Umfangreiche Sanierung 2024-2026** * **Neue Pelletheizung (2024)** * **Schnelles Internet dank Glasfaserkabel** * **Schallschutzwände zwischen den Wohnungen** * **Neuer Kaminofen im Wohn-/Essbereich** * **Einbauküche vorhanden** * **Tageslichtbad mit Dusche** * **Separater Abstellraum** * **Gemeinschaftliche Nutzung von Hofraum, Pergola und Gartenflächen** * **4 Außenstellplätze verfügbar**

Die Wohnung befindet sich in Wittelshofen, einem kleinen fränkischen Dorf im Landkreis Ansbach, nahe Dinkelsbühl und Wassertrüdingen. Die ländliche Umgebung lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Die Ortschaft Wittelshofen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Städte Dinkelsbühl und Wassertrüdingen ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen. Die Anbindung erfolgt über die Staatsstraße 2218 und Kreisstraße AN 41.