Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krailling
Gauting, Bundesrepublik Deutschland
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Descrição
Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Wohnung** in Krailling, die modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung vereint. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, das im Jahr **2017 erbaut** wurde und höchste Ansprüche an Bauqualität und Energietechnik erfüllt.
**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Gestaltungskonzept mit gekalktem Eichenboden, eleganten weißen Türen und hellen Fliesen. Großzügige, **fast bodentiefe Fensterflächen** sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück bildet der ca. **42 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich und dem **großzügigen Balkon** genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Würmauen in Westausrichtung. Der Hauptschlafraum, das Kinder-/Arbeitszimmer und die Diele sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein praktischer Zwischenbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
**Besondere Merkmale** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen * Großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m * Effiziente und nachhaltige Beheizung über Geothermie * **Großer Balkon** mit Westausrichtung und Blick ins Grüne * Hochwertige Einbauküche * Maßgefertigte Einbaumöbel * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * Geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * **Zwei nebeneinanderliegende TG-Einzelstellplätze**
**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt an der idyllischen Würm in Krailling, nur 200m vom Ortszentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestellen in kurzer Distanz und schneller Verbindung zur S-Bahn-Station Planegg (S6) für die Fahrt in die Münchner Innenstadt. Krailling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Münchens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Características
Todos os detalhes
Edifício
Comodidades
Localização
Condições de arrendamento
Localização
Nas proximidades
Pontuação
Seeki Score
Qualidade da localização
29/100Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
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Publicado há 6 dias
Atualizado em 9 de junho de 2026
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