Modernisierte 2+1 Wohnung mit Balkon in Weiden

Willkommen in dieser **hochwertig modernisierten Erdgeschosswohnung** in Weiden, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien wurde **2022 vollständig saniert** und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und freundlichen Eindruck. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Der **offene Wohn- und Essbereich** bietet direkten Zugang zum **großzügigen Balkon mit ca. 12 m²** und attraktiver Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Die Räumlichkeiten sind mit einem **hochwertigen Vinylboden** ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große begehbare Dusche und ein stilvolles Waschbecken. Eine **Einbauküche inklusive Elektrogeräten** ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Alle Räume sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der Pelletheizung für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos und eine moderne Be- und Entlüftungsanlage.

**Ausstattung:** * Balkon (ca. 12 m²) * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Be- und Entlüftungsanlage * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos * Video-Gegensprechanlage * Hochwertiger Vinylboden * Pelletheizung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Weiden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Klinikum Weiden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.