Großzügige 100m² Wohnung in Waldkirchen mit Balkon

Diese helle und großzügige **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich in Waldkirchen und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.

**Überblick** Die Wohnung wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr **2012 kernsaniert**, was für einen modernen und gepflegten Zustand sorgt. Sie ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Berufstätige und Rentner. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Sie verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke und eine bereits integrierte, moderne Einbauküche. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Cerankochfeld.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Waschbecken * Separate Toilette für zusätzlichen Komfort * Vinylböden und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Gas-Zentralheizung (erneuert **2021**) * Gemeinschaftlicher Kellerraum zur Nutzung * Stellplatz kann separat angemietet werden

**Lage** Die Immobilie liegt in Waldkirchen, einer beliebten Wohngegend im südlichen Bayerischen Wald. Die Lage kombiniert eine **gute Infrastruktur** mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind bequem erreichbar. Nahegelegene Attraktionen wie der Karoli-Badepark und der Erlauzwieseler See laden zur Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung an Passau und den Nationalpark Bayerischer Wald macht Waldkirchen auch für Pendler attraktiv.