Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** befindet sich in einer **sehr begehrten Lage** in Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit dank großer Fensterflächen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25,19 m² lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein separates Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität auf ca. 10,18 m². Das Schlafzimmer mit ca. 11,45 m² und das funktionale Badezimmer mit ca. 4,54 m² runden das Raumangebot ab.

**Besondere Highlights**: * Ein **südlich ausgerichteter Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein. * Ein **ruhiger Innenhof** sorgt für eine angenehme Atmosphäre. * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * Ein **Hausmeisterservice** kümmert sich um die Anliegen der Bewohner. * Ein **Außenstellplatz** kann für 40,00 EUR/Monat angemietet werden.

Die Wohnung liegt im Stadtteil St. Georgen, nur etwa **10 Gehminuten** von der reizvollen Gartenlandschaft der ehemaligen Landesgartenschau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Universität in ca. 5 Autominuten.