Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Münchner Bestlage

Willkommen in dieser **charmanten 2-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Münchens, im malerischen Viertel Au. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten kleinen Wohnhauses mit nur drei Parteien und bietet auf **ca. 51,4 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

**Hochwertige Einbauküche von Bulthaup** Die Wohnung besticht durch eine **separat gelegene Küche**, die mit einer hochwertigen und schicken Bulthaup-Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über Miele-Elektrogeräte und muss gegen eine Ablöse von **VB 2.800,--** übernommen werden. Die Küche hat eine große Durchreiche zum Wohnzimmer, was für ein offenes Wohngefühl sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Duschwand und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Gepflegter Zustand und Parkettboden** Die Wohnräume sind mit frisch abgeschliffenem und versiegeltem Parkettboden ausgestattet, der vor ca. 5 Jahren erneuert wurde und sich in einem **sehr guten Zustand** befindet. Diele, Abstellkammer, Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung wird ausschließlich an eine Einzelperson oder ein Lebenspaar vermietet; eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Optional können Regaleinbauten in der Abstellkammer unentgeltlich übernommen werden.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer **idyllischen Wohnlage** in der Mondstraße, an der Grenze zwischen Untergiesing und Au. Die Umgebung besticht durch Kopfsteinpflaster, den Auermühlbach und den Charme vergangener Zeiten. Die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude wurde **1978 erbaut**. Optional kann eine Einzelgarage in der Tiefgarage für **80,-- € monatlich** separat angemietet werden. Die Nebenkosten (Vorauszahlung NK + HK/WW) belaufen sich auf **170,-- € + 200,-- € monatlich**. Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten. Die Wohnung ist ab dem **1. Juli 2026** bezugsfrei.