Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im **Erdgeschoss** und wurde 1971 erbaut. Umfangreiche **Sanierungs- und Renovierungsarbeiten** wurden in diesem Jahr durchgeführt, darunter der Austausch aller Fenster, die Dämmung und Neugestaltung der Fassade sowie weitere Verbesserungen innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet auf ca. **51 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, rechteckig geschnittene Küche ist praktisch und verfügt über einen weißen Fliesenspiegel. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Ein besonderes Highlight ist die Diele mit einer praktischen Garderobennische. Alle Böden sind mit einem einheitlichen Laminat in Holzoptik verlegt, die Wände und Decken sind weiß gestrichen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Neue, isolierverglaste Fenster * Moderne Badezimmerausstattung * Einheitlicher Laminatboden in allen Wohnräumen * Beheizung über Nah-/Fernwärme * Kellerabteil zur individuellen Nutzung * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice * Haustierfreundlich

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Scholven, im Norden von Gelsenkirchen. Die gute Infrastruktur bietet kurze Wege: Ein Discounter befindet sich direkt nebenan, der nächste Kindergarten ist nur 1,8 km und die Grundschule 2,3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit mehreren Linien ist nur 250 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie die Hochstraße (4,9 km) und die Bahnhofstraße (14,1 km) sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie Schloss Berge (7,2 km) und der Stadtwald „Buerschen“ (7,1 km) laden zu Spaziergängen ein.