Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse in Gauting

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung im Herzen von Gauting, gelegen in einem modernen Dreifamilienhaus in begehrter Lage. Die Wohnung Nr. 3 besticht durch ihre **moderne Architektur**, eine **großzügige Raumaufteilung** und ein **hervorragendes energetisches Konzept**.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und bietet ein weitläufiges Wohnzimmer von ca. 31,5 m², ein helles Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten** Das absolute Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der nahtlos in eine angrenzende Dachterrasse übergeht und einen **traumhaften Ausblick** ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter **Kellerraum von ca. 10 m²** mit Waschmaschinenanschluss. **Zwei Tiefgaragenstellplätze** sind ebenfalls inklusive.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Ammerseestraße in 82131 Gauting, einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie der S-Bahnhof Gauting (S6) sind schnell erreichbar.