Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese **top-moderne 4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten in einer **ruhigen Wohnlage von Sinzig**. Die Wohnung wurde **2023 vollständig und geschmackvoll saniert** und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Flur, der Zugang zu einem Esszimmer mit Balkonaustritt, einem gemütlichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne sowie einer großzügigen Küche bietet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Das **hochmoderne Tageslichtbad** ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer runden die attraktive Aufteilung ab.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum * Pkw-Stellplatz * Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Einbauküche (optional übernehmbar) * Moderne Sanitärausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sinzig, mit **guter Anbindung an die B9** Richtung Bonn und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtkern sind schnell erreichbar. Sinzig, im Landkreis Ahrweiler gelegen, bietet eine reiche Geschichte, schöne Naturlandschaften und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist gut ausgebaut, was Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.