Exklusive Neubauwohnung in Gernsbach mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gernsbach! Dieses **exklusive Neubauprojekt** "Mitte16" bietet modernes Wohnen in einem **KfW-QNG-40 Effizienzhaus** mit Fertigstellung im **Oktober 2027**. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre helle, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit ca. **68,85 m² Wohnfläche** und ist für maximal 2 Personen ausgelegt. Sie umfasst eine Diele, einen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Der offene Wohnküchenbereich bietet direkten Zugang zu einem **großzügigen Balkon von ca. 13,98 m²**, der zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum mit **3,93 m² Nutzfläche** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Barrierearme Erschließung mit Aufzug * Photovoltaik und begrünte Dächer * Nachhaltige Außenanlagen mit Spielbereich * Fahrradstellplätze * Energieeffizienzklasse A+ * Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m²

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, aber dennoch zentraler Lage** in Gernsbach, mit direkter Nähe zur Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnensembles, das ästhetische Architektur, zukunftssichere Technik und höchsten Wohnkomfort vereint. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.