Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leichlingen

Diese **geräumige 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Leichlingen besticht durch ihren modernen Schnitt und die Nähe zur Wupper.

**Hochwertige Innenausstattung** Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seinem offenen Konzept viel Platz. Die Küche ist modern und offen gestaltet. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleich gefliesten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Drei angenehm geschnittene Schlafräume (ca. 10 m², 14 m² und 15 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * **Südwest ausgerichteter Balkon** mit zusätzlicher Abstellkammer * **Offener Wohn-, Koch- und Essbereich** (ca. 37 m²) * **Badezimmer mit Wanne und Dusche** * Abstellkammer für Waschmaschine/Trockner * **Kein Keller** vorhanden * **Kein Aufzug** im Haus * **PKW-Außenstellplatz** für zusätzlich EUR 45,00/Monat

**Lage** Die Wohnung befindet sich im neu erschlossenen Wohngebiet Am Wupperbogen, nur wenige hundert Meter südlich von der Leichlinger Innenstadt. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und der Wupper, was die Stadt zu einem idyllischen Wohnort macht. Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A3 (ca. 2 km entfernt) sind gegeben.

**Energieausweis** Bedarfsausweis, gültig von 10.05.2016. Endenergiebedarf Wärme: 53 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Wesentliche Energieträger Heizung: Fernwärme. Energieeffizienzklasse: B. Baujahr: 2017.