Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in Worms bietet auf **91,2 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaiserpassage und dem Rhein, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür eröffnet. Die charmante Wormser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und lädt zum Entdecken ein.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon mit 18,80 m² Fläche**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein **Kellerabteil mit 5 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und ideal für Nichtraucher.

* **Wohnfläche**: 91,2 m² * **Zimmer**: 3 * **Balkon**: 18,80 m² * **Keller**: 5 m² * **Verfügbar**: Sofort * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 13,50 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse A+ * **Heizung**: Elektro * **Baujahr**: 1956

Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage in Worms**, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle 300m entfernt). Die Autobahn ist in ca. 6 km erreichbar. Die Nähe zum Rhein und zur historischen Innenstadt bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Miete wird warm abgerechnet und beinhaltet alle Kosten außer GEZ. Ein Energiebedarfsausweis vom 24.09.2018 ist vorhanden. Das Baujahr des Objekts ist 1956. Die Heizung erfolgt über Elektro. Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher bestimmt.