Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Haidhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von München-Haidhausen, direkt am idyllischen Kustermannpark. Die 2004 erbaute Wohnanlage mit nur 22 Einheiten bietet ein harmonisches Wohnumfeld und gepflegte Architektur.

Die Wohnung im **4. Obergeschoss** ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und **großzügige Fensterflächen**, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Auf einer Wohnfläche von **ca. 74 m²** finden Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ausreichend Platz, um urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort zu verbinden.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne * Personenaufzug vorhanden * Helle und freundliche Räume durch große Fenster * Ruhige Ausrichtung * Zentrale und dennoch grüne Lage

**Lage:** Die Lage ist ein absolutes Highlight: Direkt gegenüber dem Kustermannpark gelegen, genießen Sie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Karl-Preis-Platz, S-Bahn St.-Martin-Straße) machen diese Wohnung besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 ist gegeben.

**Weitere Informationen:** * Nutzfläche: ca. 80 m² * Vermietbare Fläche: ca. 74,3 m² * Baujahr: 2004 * Energieausweis: Befeuerung durch KWK fossil