Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stuttgarter Lage

Diese helle und gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt.

Die Wohnung wurde im Zuge einer **umfassenden Sanierung** grundlegend erneuert. Dazu gehören eine neue Fassade mit Vollwärmeschutz, ein renoviertes Treppenhaus, teilweise neue Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sowie neue Kunststoff-Isolierglasfenster. Das **Tageslichtbad** ist mit weißen Fliesen, Dusche in der Badewanne und einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen, der Boden ist mit Laminatparkett ausgelegt. Ein besonderes Highlight ist der **erhaltene Terrazzoboden** in der Küche.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **55 m²** * Zimmer: **2,5** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Veranda, Flurnische) * Heizung: Moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (sehr geringe Heizkosten) * Energieausweis: **87,4 kWh/(m²a)** * Keller: Geräumiger Kellerabteil vorhanden * Sonstiges: Hausmeisterservice inklusive (keine Kehrwoche/Winterdienst)

Die Wohnung liegt **ruhig in Stuttgart-Bad Cannstatt**, dennoch sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist durch S- und U-Bahn sowie gute Straßenverbindungen hervorragend. Freizeitaktivitäten sind im nahegelegenen Neckarbereich und der Umgebung vielfältig möglich.

Die Küche ist unmöbliert, jedoch bietet die Vormieterin ihre Küchenmöbel und Geräte für **150,00 € Verhandlungsbasis** zur Ablöse an. Die Wohnung wird nach Malerarbeiten an Türen und Rahmen bezugsfertig übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Züge über das Bahnviadukt zu hören sind.