Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Essen-Kettwig bietet auf **95 m²** Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert und besticht durch ihre helle und elegante Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein luxuriöses Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum gemütlichen **Sonnenbalkon in Südlage**. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum und ein **bequem per Aufzug erreichbarer Kellerraum** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Hochwertiges Laminat** in der gesamten Wohnung, Fliesen in Bad und Gäste-WC * Modernes Duschbad mit italienischen Fliesen, Regendusche und hochwertigen Armaturen * Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * **Glas- und Holztüren** für ein stilvolles Ambiente * Weiß gestrichene Wände und Decken mit Halogenspots * Ein **Stellplatz** direkt neben dem Haus (Miete 65,- €/Monat) * **Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und grünsten Lagen Essens, im begehrten Stadtteil Kettwig. Das reine Wohngebiet bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum mit historischen Fachwerkhäusern ist nur ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Richtung Essen und Düsseldorf. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge an der Ruhr oder kulturelle Angebote laden zur Erholung ein.

**Hinweis:** Haustiere sind nicht erwünscht. Die Betriebskosten belaufen sich auf 340,- € monatlich und beinhalten Heizung, Hausmeister und Treppenhausreinigung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 121,6 kWh/(m²*a).