Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Lübeck

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines kernsanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1901** (Sanierung 2026) bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme und moderner Energieeffizienz.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, verstärkt durch weiße Wände und Holzsichtbalken. Sie wurde **umfassend kernsaniert** und als Effizienzhaus entwickelt, was einen zeitgemäßen energetischen Standard garantiert. Die Wohnfläche beträgt **65,2 m²**.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei helle Wohnräume, einen Flur und eine Küche, die alle mit einem pflegeleichten Vinyl-Designboden ausgestattet sind. Die **moderne Einbauküche** von Bosch mit Induktionskochfeld, Backofen und Ablufthaube bietet ausreichend Stauraum. Ein Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden erneuert.

**Ausstattungshighlights** * **Südwest ausgerichteter Balkon** (ca. 5 m²) mit Blick ins Grüne, direkt vom Wohnzimmer zugänglich * Moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten * Tageslichtbad mit Badewanne * Holzsichtbalken für ein besonderes Wohngefühl * Glasfaseranschluss * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung, gedämmte Fassade * Abgeschlossener Kellerraum * Separater Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** von Lübeck-St. Gertrud (Bereich Kaufhof) mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Lübecker Innenstadt ist durch die gute Busanbindung und die Nähe (ca. 2 km) zur Innenstadt ideal. Die Wohnung verbindet citynahes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.