Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberschneiding

Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** wurde im Juli 2017 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage in Oberschneiding.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

**Besondere Merkmale**: * Geräumiger **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Praktischer **Außenstellplatz** direkt vor der Tür * Zusätzlicher Stauraum durch ein **zugehöriges Kellerabteil** * Komfortable Ausstattung mit energieeffizienter Heizung (Luft-Wärmepumpenanlage, Baujahr 2017) * **Aufzug** vorhanden * Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 46,2 kWh/(m²*a)

**Lage**: Die Gemeinde Oberschneiding bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Die Anbindung an die B 20 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A 92 und A 3. Die nahegelegene Stadt Straubing bietet weitere Versorgungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die attraktive Lage nahe dem Bayerischen Wald lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein.