Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hilpoltstein

Diese **modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Hilpoltstein bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Infrastruktur legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist über einen stilvollen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden, was eine freundliche Atmosphäre schafft. **Bitte beachten Sie:** Die Küche wird vom Vormieter mitgenommen und ist nicht Teil des Mietangebots.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Separate Garage** für Ihr Fahrzeug * **Großer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Waschküche, Fahrradraum * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Separate Toilette * **Keine Haustierhaltung** gestattet

**Lage** Hilpoltstein, die charmante Burgstadt am Rothsee, liegt zentral zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Die Wohnung profitiert von der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Rothsee (ca. 3 km) und dem Brombachsee. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportangebote und Golfplätze. Die Anbindung an Nürnberg und Ingolstadt ist durch die Autobahn A9 und die Schnellzugverbindung gewährleistet.