Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Laaber

Diese attraktive **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Laaber wurde **2021 umfassend renoviert** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf **77 m² Wohnfläche** genießen Sie ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl dank großzügiger Fensterflächen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **modernen und äußerst gepflegten Zustand**. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frisches Raumklima und hohe Energieeffizienz. Geheizt wird mit modernen Infrarot-Wärmeplatten, die eine angenehme und gleichmäßige Strahlungswärme bieten.

**Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit angrenzender Terrasse**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Waldetzenberg, einer ruhigen Umgebung mit viel Grün. Die Anbindung an umliegende Städte ist gut, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Regensburg macht den Standort zudem attraktiv für Pendler.