Neubau-Traum in Hamburg: Ihr 2-Zimmer-Apartment mit A+-Energieeffizienz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **GARTENQUARTIER GRÜN** in Hamburg Bramfeld, einem Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit grüner Idylle verbindet. Dieses **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **55,3 m²** befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude nach GEG 2024 Standard mit der **Energieeffizienzklasse A+**.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit eingefassten Grünbereichen, während die oberen Etagen mit Balkonen oder geräumigen Dachterrassen locken. Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen ebenfalls einen attraktiven Außenbereich.

**Besondere Merkmale** * Neubauprojekt mit **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a)) * Beheizung durch **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * **Großzügige Außenbereiche**: Terrassen, Balkone oder Dachterrassen * Teilweise **Süd-, Ost- oder Westausrichtung** der Außenbereiche * **Tiefgarage** mit PKW-Stellplätzen und Fahrradabstellraum * Ruhige Lage mit **grüner Umgebung** und Innenhof mit Kinderspielfläche * **Barrierefreiheit** ist in den oberen Etagen durch Aufzüge gewährleistet.

**Attraktive Lage in Hamburg Bramfeld** Bramfeld, im Hamburger Nordosten gelegen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Tür, und die zukünftige U5-Haltestelle "Bramfeld" ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Naherholungsgebiete wie der Bramfelder See oder der Ohlsdorfer Friedhof sind schnell erreichbar. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer grünen Oase.