Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in Erding

Willkommen in dieser charmanten **Neubau-Dachgeschosswohnung** im modernen Stil, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Erding. Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung mit **40,8 m² Wohnfläche** und einem **Südbalkon** bietet ein gemütliches Wohnflair und ist ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Schlafbereich wird durch eine großzügige Gaube mit viel Tageslicht geflutet. Die offene Küche bietet Platz für Ihre individuelle Einbauküche und einen Essbereich. Bodentiefe Fenster und eine Glasfront öffnen den Raum zur Loggia und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorgesehen.

**Besondere Merkmale:** * **Neubau** in moderner Architektur * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern * Offene Raumgestaltung mit individuell möglicher Küchengestaltung * **Modernes Tageslichtbad** mit Dusche * **Kellerabteil** im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz**

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung befindet sich in Langengeisling, einem beliebten Wohnviertel von Erding. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S2) und die Nähe zur B388 sowie A94 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Flughafen München (ca. 20 Autominuten). Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Nähe zur Therme Erding bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.