Neubau-Wohnung mit Loggia in Röthenbach – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im beliebten Röthenbach an der Pegnitz, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten KfW Effizienzhaus 55 EE** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit **echtem 3-Schicht-Parkett** und einer angenehmen **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen und ansprechenden Sanitärobjekten ausgestattet. Große, **3-fach isolierverglaste Fenster** sorgen für viel Licht und gute Dämmung. Eine dezentrale Wohnungslüftung und Multimedia-Dosen runden das moderne Wohnkonzept ab.

**Besondere Merkmale:** * Sonnige Loggia für entspannte Stunden * Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage * Umweltfreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlast) * Photovoltaik-Anlage zur Energiegewinnung * Kellerabteil und Fahrradstellplätze vorhanden * **Kauf provisionsfrei**

Die Lage in Röthenbach bietet eine **perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit**. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und die Natur des Pegnitztals sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine zügige Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 30 Minuten). Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch eine **attraktive Kapitalanlage** mit potenziellen Steuervorteilen.