Neubau-Traum in Bad Aibling: Modernes Wohnen mit KfW40-Standard

Entdecken Sie diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im Neubauprojekt LINDEN13 in zentraler Lage von Bad Aibling. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen **eigenen Balkon** mit ca. 7 m².

Die Wohnfläche von **54,1 m²** verteilt sich auf ein helles Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich und praktische Stauräume wie eine Garderobe und ein Abstellraum. Die Wohnung wird im modernen **KfW40 QNG Standard** realisiert, was Ihnen Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € ermöglicht und von einer erhöhten degressiven AfA von 10 % in den ersten vier Jahren profitiert. Dies garantiert nicht nur **dauerhaft niedrige Nebenkosten**, sondern auch eine hohe Energieeffizienz.

**Besonderheiten:** * Moderner Neubau (KfW40 QNG Standard) * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Eigener Balkon (ca. 7 m²) * Praktische Abstell- und Garderobenlösung * Zentrale Lage in Bad Aibling * Ruhige Wohnlage im 1. OG

Die Lage in Bad Aibling, nur ca. 50 km südlich von München und nahe Alpenfuß, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Kurpark, Therme und Bahnhof (ca. **30 Minuten Fahrzeit nach München** über die A8 oder 45 Minuten mit der Bahn) macht die Wohnung ideal für Pendler. Die Infrastruktur der Stadt mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend und fußläufig erreichbar. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder als lukrative Kapitalanlage.