Neubau-Traum in Bad Aibling: KfW40-Wohnung mit Balkon

Im Herzen von Bad Aibling entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, realisiert im energieeffizienten **KfW40 QNG Standard**. Diese Auszeichnung ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € und eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren, was zu dauerhaft niedrigen Nebenkosten beiträgt.

Die angebotene Wohnung WE 05 im **ersten Obergeschoss** überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von **63,9 m²**. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen hellen und offen gestalteten Wohn-Essbereich sowie einen großzügigen, **südlich ausgerichteten Balkon** mit über 8 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

**Besonderheiten:** * Barrierefrei geplante Wohnung für maximalen Komfort * Offener Wohn-Essbereich für ein großzügiges Raumgefühl * Süd-Balkon mit über 8 m² für entspannte Stunden im Freien * Moderne KfW40 QNG Bauweise für niedrige Energiekosten * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung

**Lage:** Bad Aibling, südlich von München gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu den Alpen und dem Kurpark. Die Wohnung befindet sich in **fußläufiger Nähe** zum Stadtzentrum, der Therme und dem Bahnhof. München ist über die A8 in ca. 30 Minuten erreichbar, die Bahnverbindung bietet eine direkte Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten. Die Stadt selbst besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, kulturellen Angeboten sowie einem hohen Freizeitwert durch Parks, Seen und Wanderwege.